工商時報【李麗滿╱台北報導】

台北101今年邁入第12年,首度推出自營品牌「CAFE 101」,101總經理陳世明強調,CAFE 101是為呼應國際旅客需求所創「停留經濟」一環,也啟動金雞年觀光促銷第一波行動。

陳世明表示,去年景氣悶,101憑藉著頂級高梁酒宴、高空露營、頂樓電影院等創新活動,2016年稅前淨利成長5%、創7年新高;台北101金融大樓2015年稅後淨利達21億元、年增17%,EPS達1.39元。陳世明指出,去年觀景台人次少了30萬人次,總計261萬人次衰退約9%,而觀景台有9成以上是國際觀光客,101去年底將觀景台升格為「觀光旅遊事業處」,與辦公大樓、101商場平行外,觀景台首波改裝後票價亦調漲至600元;連同門票收入、紀念品店與新開的「CAFE 101」咖啡店,有機會拉升全年業績超越16億元。

除了CAFE 101,因應鼎泰豐除夕、初一與初二均休假,101特別為美食街首度端出溫韾團圓飯。台北101指出,國際觀光客像是韓國、馬來西亞、新加坡等均有農曆過年習俗,為免沒訂位用餐不便,美食街推出9套團圓套餐以饗觀光客。

二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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彭珮珊

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